Automaksu eelõhtul kasvas autode müük hüppeliselt. Kõik, kellel autovahetus või uue auto ost silmapiiril oli, pingutasid, et omanikuvahetus jõustuks enne 1. jaanuari 2025, et säästa automaksuga jõustunud registreerimistasu.

Nüüd seisame uue maksu jõustumise lävel, mille mõju absoluuthindades saab olema veelgi suurem. Kuna maks mõjutab aga kõiki eluvaldkondi ühiselt, räägitakse selle suurimast mõjualast – kinnisvarast – täna veel vähe.

Vaadates uusarendusse korterit näiteks hinnaga 200 000 eurot, on tõenäoline, et juulis tuleb sama korteri eest välja käia puhtalt maksutõusu tõttu 3279 eurot enam. Kindlasti ei tõsta kõik kinnisvaraarendajad hindu üleöö täpselt 30. juunil, mitmed võivad hindu kergitama hakata vaikselt alates kevade teisest poolest.

Kliendina on oluline täpsustada, kas korterihind sisaldab käibemaksu.

Koduostjana – kui uue kodu soetamise plaan on kindel – tasub arendajaga lepingusse minna pigem varem kui hiljem ja täpsustada, kas müügihinnas sisaldub käibemaks. Tavaliselt Eesti praktikas see just nii on.

Mida lähemale maksutõusu kuupäevale jõuame, seda suuremaks võib minna arendajate kiusatus võlaõiguslikus lepingus sätestada, et korteri ostuhinnale lisandub asjaõiguslikus lepingus käibemaks vastavalt Eesti Vabariigis kehtivale käibemaksumäärale.

Kõik arendajad aga taoliselt kindlasti hinnaga mängida ei kavatse ja jäävad koguhinna juurde, mis lepingusse mineku hetkel hinnakirjas kehtib. Kliendina on see oluline üle täpsustada.

Maksutõusu tagajärjel kallinenud hindadest kahjuks otseselt ei võida ei koduostjad ega arendajad. Võib jääda mulje, et arendajate kasum suureneb, kuid tegelikkuses läheb kogu maksusumma riigile kaitsevõime tõhustamiseks.

Koduostja vaatevinklist on mõistlik uue kodu ost ära teha enne esimest juulit, et korter kätte saada täna kehtiva hinna ja maksumääraga. Nii-öelda säästetav summa võib olla piisavalt suur, et uude koju uus tehnika, aknakatted või osa mööblit soetada. Kusjuures, ka viimati nimetatud ei jää käibemaksumäära tõusust puutumata.