В ноябре в Эстонии начала работу первая платформа для совместного финансирования арендуемой недвижимости BitOfProperty. Платформа предлагает среду, объединяющую арендаторов и владельцев недвижимости. Цель состоит в том, чтобы позволить арендным инвесторам выйти на рынок с небольшими суммами, купив часть квартиры, а не всю квартиру. Первой инвестицией BitOfProperty стала арендуемая квартира в мустамяэском SpaceCube’s, которую сдает в аренду фирма Scandium Kinnisvara.
В отличие от платформ совместного финансирования, действовавших на рынке до сих пор, BitOfProperty не финансируется за счет кредитов на развитие недвижимости, а предоставляет инвесторам возможность перейти на следующий этап инвестиций, то есть приобрести определенную недвижимость. Инвесторы могут напрямую инвестировать в выбранную квартиру или коммерческие помещения и получать прибыль от дохода от аренды и повышения цен на недвижимость.
Таави Петтай, соучредитель и управляющий фирмой BitOfProperty: «Наша бизнес-модель проста – мы собираем мелких инвесторов, покупаем приносящую доход от аренды недвижимость и периодически выплачиваем доход от аренды инвесторам, которые приняли участие в проекте. По окончанию инвестиционного периода, установленного в момент покупки, мы выйдем из инвестиции, то есть продадим недвижимость и распределим прибыль от продажи между инвесторами. Инвестирование можно начать уже с 500 евро, купив одну часть – как и говорится в нашем имени – покупаемого объекта».
Первая инвестиция BitOfProperty состоялась в середине ноября, и ей стала квартира SpaceCube’s в Мустамяэ по адресу Эхитаяте теэ 60, которую сдает в аренду фирма Scandium Kinnisvara.
Таави Петтай, соучредитель и управляющий фирмой BitOfProperty:«SpaceCube отвечает критериям, которые мы хотим предложить нашим инвесторам. Концепция проекта хорошо разработана, и расположение с точки зрения рынка аренды отличное благодаря близлежащему Техническому университету и Технополису. Это подтверждает тот факт, что на сегодняшний день большинство квартир проекта уже проданы, а сам дом будет завершен весной 2018 года».
«Мы приветствуем запуск такой платформы, как BitOfProperty. Мы ежедневно общаемся с опытными арендаторами, но у нас также есть много начинающих инвесторов, которые сталкиваются с препятствиями в виде большого требуемого капиталу или отсутствия опыта в выборе правильного объекта инвестиций. Здесь BitOfProperty является полезным посредником и позволяет самым маленьким инвесторам сделать первые шаги на рынке аренды», сказал менеджер по развитию Scandium Kinnisvara Калле Арон.
В среднем, инвестиционный период BitOfProperty составляет три года, но в зависимости от характера проекта он может составлять от 2 до 7 лет. Продолжительность инвестиционного периода определяется на каждом подготовительном этапе проекта, то есть до того, как деньги будут инвестированы. Также портал скоро также обеспечит ликвидность – в первой половине 2018 года всем инвесторам будет открыт новый рынок послепродажного обслуживания, где можно разместить свои собственные акции и, при желании, отказаться от ранее сделанных инвестиций.